สามสิ่งที่ตัวเลขค่างวดไม่ได้บอก
หนึ่ง — ดอกเบี้ยสามปีแรกคือของชั่วคราว โปรโมชัน 3.xx% ที่เห็นในโฆษณามักครอบคลุมแค่ 1–3 ปีแรก จากนั้นดอกเบี้ยจะลอยตัวขึ้นไปตาม MRR ซึ่งสูงกว่ามาก นี่คือเหตุผลที่คนรีไฟแนนซ์กันทุก ๆ 3 ปี — ลองใช้ คู่มือรีไฟแนนซ์ของเรา เมื่อผ่อนครบสามปี
สอง — ค่าใช้จ่ายวันโอนไม่ได้อยู่ในค่างวด ค่าจดจำนอง 1% ค่าโอน ค่าประเมิน ค่าอากร รวมแล้วมักเป็นหลักหมื่นถึงแสน เตรียมเงินสดส่วนนี้แยกจากเงินดาวน์
สาม — โปะเร็ว ประหยัดมหาศาล เงินกู้ 3 ล้านบาท โปรฯ 3% (3 ปีแรก) แล้วลอยตัว 6% ผ่อน 30 ปี จ่ายดอกเบี้ยรวมราว 3.1 ล้านบาท — มากกว่าเงินต้นเสียอีก ลองใส่ตัวเลข "โปะเพิ่มต่อเดือน" ในเครื่องมือด้านบน จะเห็นว่าโปะแค่เดือนละ 5,000 บาทช่วยปิดหนี้เร็วขึ้นราว 11 ปีและประหยัดดอกเบี้ยกว่า 1.4 ล้านบาท เพราะดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นคงเหลือรายวัน ยิ่งโปะช่วงต้นสัญญายิ่งได้ผล
การเปิดเผยข้อมูล: หน้านี้อาจมีลิงก์พันธมิตรไปยังผลิตภัณฑ์สินเชื่อ หากคุณสมัครผ่านลิงก์ เราอาจได้รับค่าแนะนำโดยคุณไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เงื่อนไขสินเชื่อเป็นไปตามที่แต่ละธนาคารกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
ผ่อนบ้านคิดดอกเบี้ยยังไง ทำไมค่างวดถึงเพิ่มหลังผ่อนไปไม่กี่ปี
สินเชื่อบ้านคิดดอกเบี้ย 2 ช่วง คือช่วงโปรโมชันคงที่ในปีแรก ๆ (ปี 2569 บ้านใหม่ราว 2.5–4%) แล้วพอครบกำหนดจะลอยตัวขึ้นตาม MRR ซึ่งมักอยู่ราว 6–7.5% ค่างวดจึงกระโดดสูงขึ้น จุดนี้เองคือเหตุผลที่หลายคนนิยมรีไฟแนนซ์เมื่อโปรฯ ใกล้หมดทุก ๆ ราว 3 ปี
เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้บ้านได้ ธนาคารดูอะไรบ้าง
เกณฑ์ทั่วไปให้ภาระผ่อนหนี้รวมทุกอย่างไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน โดยหักภาระผ่อนหนี้อื่น เช่น รถ บัตร สินเชื่อ ออกก่อน (บางธนาคารให้ถึง 50–60% สำหรับผู้มีรายได้สูง) เครื่องมือนี้ประเมินวงเงินกู้โดยคำนวณที่ดอกเบี้ย 5.5% ระยะเวลา 30 ปี เป็นจุดตั้งต้นในการเจรจา
โปะบ้านเพิ่มเดือนละไม่กี่พันช่วยประหยัดได้จริงไหม
ช่วยได้มาก เพราะดอกเบี้ยบ้านคิดจากเงินต้นคงเหลือรายวัน เงินที่โปะทุกบาทจึงตัดเงินต้นตรง ๆ ตัวอย่างกู้ 3 ล้านบาท โปรฯ 3% (3 ปีแรก) แล้วลอยตัว 6% ผ่อน 30 ปี หากโปะเพิ่มเดือนละ 5,000 บาท จะปิดหนี้เร็วขึ้นราว 11 ปี และประหยัดดอกเบี้ยกว่า 1.4 ล้านบาท ยิ่งโปะช่วงต้นสัญญายิ่งได้ผล
ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านมีอะไรบ้าง รวมอยู่ในค่างวดไหม
ค่าใช้จ่ายวันโอนไม่ได้รวมอยู่ในค่างวด ต้องเตรียมเงินสดส่วนนี้แยกจากเงินดาวน์ ประกอบด้วยค่าจดจำนอง 1% ค่าโอน ค่าประเมิน และค่าอากร รวมแล้วมักเป็นหลักหมื่นถึงหลักแสนบาท
ดอกเบี้ยบ้านนำมาลดหย่อนภาษีได้ไหม ได้เท่าไหร่
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่จ่ายไปสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ปีละสูงสุด 100,000 บาท